上海婚姻律师案例分析：离婚时对房产的自估价，决定房产归属 作者：上海婚姻律师     时间：2017-06-23    来源：http://www.tangrongbin.com.cn/

原告陈某与被告张某于2000年12月25日登记结婚。婚后原、被告于2006年7月15日生育儿子张小某。后双方在婚姻关系存续期间经常发生矛盾，导致无法共同生活，故原告起诉到法院，要求与被告离婚，并依法分割夫妻共同财产。

经人民法院审理后查明有关双方的共同财产，在2005年8月28日，被告与某开发有限公司签订房地产买卖合同，购买某房产一处，被告主张该房系被告处置其婚前所有房产所得价款支付首期款，且该房房贷由被告承担，故该房应为被告个人财产，但被告同时陈述其未有证据证明该房系由其婚前个人财产购置。截至2015年5月5日，该房尚有110349.76元房贷未予还清。原告陈述若张小某由其抚养，愿意对被告的补偿款上做适当让步，被告亦做类似陈述。

本案经人民法院审理后认为，原、被告虽系自由恋爱结婚，有一定的感情基础，但在婚后夫妻共同生活中，没能正确处理夫妻矛盾，导致夫妻关系不睦，现原告诉至法院要求离婚，被告亦同意离婚，法院尊重当事人的意见，予以准许。

关于某房产，被告主张该房系由其婚前个人财产购置，但未提交证据予以证实，法院对其主张不予采信。该房系在原、被告婚姻关系存续期间购置，依法应认定为原、被告夫妻共同财产。原、被告均同意该房在原、被告婚姻关系解除后由竞价高一方所有，原告认为该房在庭审当天价值390万元，被告认为该房在庭审当天价值370万元，因此该房依据竞价原则由被告所有，分割价值以390万元为准。被告陈述如涉案房产判归其所有其愿对原告作适当补偿，因此，法院酌定涉案房产剩余房贷由被告独自承担。

最终，人民法院依法判决双方离婚，涉案房产归被告所有，被告给付原告房屋补偿195万元，剩余房贷由被告承担。

【案例评析】

在涉及离婚案件的房产分割问题，始终是离婚案件中争议最大的纠纷，因为房地产价格始终居高不下，甚至在一段时间内持续上涨。因此，在离婚后，分得房产，意味着通过房产的增值，将会获取一定的利益。本案突出体现了离婚时分割房产的原则，双方均同意竞价分割房产，符合法律规定，法院判决分得房产的一方，应当以竞价的最高价为准，向另一方给付房屋补偿，也是考虑离婚后，一方承担子女的抚养义务和离婚后无住房的因素而进行的判决，充分保护了弱势群体的一方利益不因离婚而受到伤害。

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