离婚前对房产分割的约定是否有效？ 作者：上海婚姻律师     时间：2017-07-27    来源：http://www.tangrongbin.com.cn/

【案情简介】

原告李某与被告林某于1994年6月相识恋爱，于1995年4月3日登记结婚。1996年8月生育一女。婚初夫妻关系尚可，之后因双方性格不合，为生活琐事产生纠纷，导致夫妻感情破裂，双方已分居三年，故要求离婚，并依法分割夫妻共有的两套房屋。庭审中，被告同意解除婚姻关系。

经法庭查明，本案原被告双方共有的房产包括；

1、位于深圳市1号住宅房产，建筑面积65.3㎡。

2、位于深圳市2号商铺，建筑面积17.42㎡。

2012年7月，原告与被告双方签订一份《协议书》，内容为：“李某和林某，双方协商，深圳所有房产归林某所有，女儿由林某抚养”，双方在协议签名处签字确认。

本案经人民法院审理后认为，原、被告自愿结婚并经注册登记，婚姻关系合法有效，现双方均同意解除婚姻关系，根据婚姻自由原则，本院准许原、被告离婚。

关于共同财产。原、被告确定有争议的夫妻共同财产为两套房产，因原、被告在分居后的2012年7月对上述两套房产已协议进行分割并办理了转让过户登记，同时对婚生女抚养权问题进行了约定，此后原、被告亦保持分居状态，该协议和约定具有离婚协议的性质，该协议中关于财产分割的条款对原、被告具有法律约束力。原告未提交证据证明其签署该协议时遭受胁迫或存在欺诈等情形，现要求否认该协议效力并主张重新分割两套房产，缺乏理据，本院不予支持。

最终，人民法院依法判决双方离婚，对原告要求分割房产的请求予以驳回。

【案例评析】

通过本案可以看出，在夫妻关系存续期间，如果双方约定了财产的分配原则，该分配内容如果没有违反法律规定，也没有胁迫或乘人之危的违法情况，那么，双方约定的内容是受法律保护的。实践中，如果夫妻双方确需对婚内所得的财产约定所有权，一定要咨询专业的律师，在专业律师的指导和帮助下，合法的争取自身的财产权益，让所得到的财产能够保值增值，达到家庭财富不断增长和自身财产权益受到保护的双赢局面。

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