上海离婚房产律师案例分析 ,一则离婚房产纠纷案子 作者：上海离婚房产律师     时间：2017-10-26    来源：www.tangrongbin.com.cn

［内容摘要］上海离婚房产律师案例分享：男方婚前购置房屋并结清首付款，房屋产权证上为其与父母三人姓名，房屋尾款为婚后与妻子共同偿还。现房屋增值，男方欲离婚，请求分割该房屋。

［关键词］房屋  夫妻共同财产  离婚

【基本案情】

华某丈夫婚前与其父母共同出资购房，付清房屋首付款（标的额的30%），房屋产权证上为该三人姓名。婚后，华某与丈夫共同偿还房屋贷款45万元。后，两人准备离婚，华某公婆索性将房屋尾款50余万元一次性还清。该套房屋购买时价值300万元、目前市价700万元。夫妻双方就房产分割问题产生纠纷，且未协商一致。

【争议焦点】

1.该套房屋是否为夫妻共同财产？

2.双方当事人协商不成情况下，该如何处理？

【上海离婚房产律师案件处理依据及结论】

一、房屋的定性

根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称“《婚姻法》”）第39条之规定，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理。对于未达成协议的，由法院根据具体情况以及照顾子女和女方权益的原则判决。此项规定的前提是对夫妻共同财产的分割。不同的财产制下共同财产的范围不同，所以应当在分割时先对财产的性质作出界定。

本案中，房屋为男方付清首付款，并登记在丈夫及其父母三人名下。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（以下简称“《婚姻法解释（三）》”）第10条之规定，房产证上有男方及其父母三人的名字，该房屋为三人共同共有，对共有的不动产共同享有所有权。

根据《婚姻法》第18条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》（以下简称“《婚姻法解释（一）》”）第19条的规定，一方的婚前财产不能进行分割，除当事人约定外，婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，该套房屋属于丈夫一方的婚前财产。

但是根据《婚姻法解释（三）》第10条第2款之规定，鉴于《婚姻法》第39条适用于夫妻共同财产的处置，所以“夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”属于夫妻共同财产，可以予以分割。

二、当事人的救济之道

双方无法达成协议时，华某仍然可以主张相应权利。根据《婚姻部解释（三）》第10条之规定，可以就婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，请求丈夫补偿。

华某该如何获得补偿呢？上海离婚房产律师为您详细讲解一下，根据《婚姻法》第39条第1款之规定，由法院根据财产实际情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方即男方对华某进行补偿。

根据《婚姻法》第42条、《婚姻法解释（一）》第27条的规定，如果法院将房屋判归男方名下，华某没有其他住处，那么华某属于“生活困难”。华某丈夫应在其个人财产中对妻子进行适当帮助。双方可以对帮助形式进行协商，如经济补偿。协商不成，由法院予以裁量。

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