离婚时，双方均不要房屋，如何处理？-上海婚姻律师 作者：上海婚姻律师     时间：2017-07-23    来源：http://www.tangrongbin.com.cn/

【案例评析】

原告谢某（女）与被告吴某（男）于2006年2月2日在澳大利亚悉尼结婚，婚后育有一女，今年8岁。2007年8月4日原、被告离婚。离婚时，双方共同共有位于深圳市福田区的一处房产，双方各自持有50%的份额，离婚后该房产一直由被告单独使用并收益。

现原告起诉要求分割该房屋，在审理本案期间，原、被告均不主张涉案房产所有权，并同意将房产交由本院拍卖处理。2015年8月，经委托评估，该房产价值7920510元。后本院委托将该房产第一次拍卖，未成交。2016年1月，经本院询问双方，双方无法就第二次拍卖的降价幅度协商一致，原告同意由本院降幅20%第二次拍卖，被告则表示不同意降幅20%拍卖。

本案经人民法院审理后认为，关于该房产分割。因双方均不主张该房产所有权，本院委托将该房产拍卖，在第一次拍卖未成交后，双方就第二次拍卖降价幅度未能协商一致，双方也无法一致同意由本院直接降幅20%拍卖，故该房产的拍卖程序无法继续进行。本院考虑原、被告现在的生活现状，判定该房产归被告所有，并按照照顾女方权益原则，确定被告给予原告该房产价值55%的补偿，并最终判决被告应补偿给原告4356280.5元。

【案例评析】

本案在离婚纠纷涉及房产分割的案件中较为普遍，双方均不要求房屋的所有权，多数是因为双方都在国外生活和工作，或已移居至国外，不愿再持有国内的财产。因此，法院在处理这类案件时，都会委托评估机构进行评估，根据评估价值进行拍卖，将拍卖所得的价款分配给双方。如果拍卖不成，那么就要根据案件的实际情况进行处理。本案由于被告在离婚后始终靠房屋出租获得收益，故该房屋归被告所有，且给付原告55%的收益，是法院考虑到房屋增值和收益情况来确定的，符合公平合理的法律适用原则。

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