婚前为结婚购买的房屋，其归属权问题 作者：上海婚姻律师     时间：2017-08-04    来源：http://www.tangrongbin.com.cn/

【案情简介】

原告于某和被告彭某于2008年1月12日登记结婚，2009年5月1日生育女儿于小某。

2007年2月5日，被告与深圳某房地产公司签订《深圳市房地产认购书》，购买深圳市盐田区某房产一处，价格1437649元，首付款637649元，按揭贷款80万元。原告在首付款中为被告转账支付6万元，向原告弟弟借款10万元支付，信用卡支付15000元，余款由被告支付，且被告支付款项中有向他人借款部分，系由原告偿还；被告认可首付款中原告出资16万元。

2011年4月8日，被告经手将该房产出售，并实际收取出售款1175449.04元，原告对此予以认可。

婚后双方感情不和，导致夫妻感情破裂，无和好可能，故原告起诉要求离婚，并要求分割出售深圳市盐田区房产的价款。

本案在庭审中，被告同意离婚，但是认为，涉案房产为被告2007年2月5日婚前购买，登记在被告一人名下，该房产的出售、增值等与原告无关；被告在购买该房产时，原告在深圳市未购买社保和办理居住证，不具有在深圳购房的资格，无法成为该房产共有人的可能性，不可能享有该房产产权；为购买该房产，被告曾向原告弟弟借款10万元，已经还清；原告提供的16万元中的另外6万元仅可作为一种投资，被告愿意偿还原告6万元并支付相应利息予以补偿；该房产是按揭方式购买，原告仅参与婚后按揭还贷，被告愿意退还原告还贷部分并支付合理利息予以补偿；故不同意分割出售房屋的价款。

庭审中，双方认可涉案房屋系为结婚购买的房产。

本案经人民法院审理后认为，关于财产分割。深圳市盐田区房产出售款。该房产在2007年2月5日签订购买合同，原、被告在2008年1月12日登记结婚，双方庭审中认可系出于结婚目的购买该房产，该房产应为原、被告夫妻共同财产，相应该房产的出售款亦为夫妻共同财产。关于该出售款分割，本院按照顾女方权益原则，并考量双方对该房产的贡献因素，确定原告分得该出售款的30%，被告应支付原告352635元。

最终，人民法院依法判决双方离婚，被告在判决生效后十日内给付原告房产出售款352635元。

【案例评析】

就本案涉案房屋的归属问题，因双方是在婚前共同出资购买房屋，应当视为该房屋为双方按份共有，双方结婚登记后，该房屋已经转化为夫妻共同财产，此时，如果房屋出售的话，所得的价款应当是夫妻关系存续期间共同的财产，不能单方面认为，婚前是被告个人签订购房合同，房产所有人登记在被告个人名下，而认定为婚前个人财产。对于离婚纠纷中涉及夫妻财产分割的案件，当事人一定要委托专业的婚姻家庭律师，由专业律师分析出财产取得的时间、出资额以及增值利益等各方面因素，通过收集合法的证据，援引对己有利的法律依据，为当事人争取财产权益的最大化。

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