购买期房要如何做好风险防范？ 作者：未知     时间：2018-07-10    来源：互联网

　　导读：期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的，那么购买期房会面临什么样的风险？要如何做好风险防范？下文上海房产纠纷律师在线为您详细介绍。

　　一、购买期房有什么风险？

　　１、资金问题问题造成延期交房甚至无法交房

　　有些开发商本身不具备一定的资金实力，前期预售期房的资金只够用于购买土地，根本没有多余的资金用于建房。建房本身资金需求量就非常庞大，不是单一的投资者能够实现的。建设工期随着没有后续资金的注入造成烂尾。要知道５年后如果没有现房的话，房产是无法自由出售的，这必将给投资者造成很大的损失。

　　２、房屋质量风险

　　由于投资者在购买房产时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，之后极有可能会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

　　３、虚假广告宣传，面积缩水

　　广告经常是美丽动人的，尤其是期房，如果仅凭开发商或项目方所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，以致房屋的实际面积与销售面积严重不符。

　　二、怎么避免购买期房的风险？

　　１、签合同要有专业人士帮助

　　购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。如今购房引发的纠纷也越来越多，为了防止开发商利用合同欺诈，侵犯购房者的合法权益，在购期房与开发商签订合同时，购房者最好请专业律师去帮助办理，一是可以确保合同内容合法，双方权利、义务平等；二是可以确保今后发生经济纠纷，有律师帮助解决或索赔，避免合法权益不被侵害。

　　２、开发商的资质要注意

　　在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房者买期房首先要选好开发商，力争选择那些信誉好，实力强的品牌开发商开发的期房，因为这些开发商考虑到信誉，会尽可能做到按期按质交房。

　　３、最好在开发商开工后购买

　　购买期房，最好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设，表明按期交工有了初步保障。同时，作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买，到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工，延了工期，吃亏的还是购房者。

　　４、对于周边的环境提前了解

　　购期房不像买现房，现看现买，周边的环境一清二楚。但买期房则不同，到底周边环境怎样，是一个未知数。因此，对房子周边潜在的环境变化要问个明白，问问期房之位置是否有环境恶化的可能。如果买了一套周边有污染、有噪音的房子，长期居住在这样的环境之中，是难以幸福的。

　　５、分期付款更有主动权

　　购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购现房这当然是好事，而购期房则要慎重。如果一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。如果钱不一次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。

　　６、对于物业的要求提前约定

　　如果说，购房是一时的投资，那么，物业管理的好坏则是一辈子的事。通常而言，现房的物业管理好坏易于看清楚，毕竟这时的物业管理已经基本就序。而期房则不一样，将来由谁来管理、怎样管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了物业管理不好的房子，不仅不安全，而且生活也不舒畅。因此，购期房时，要向开发商了解将来的物业管理构想，并与他们签订有关合同，保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

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