如何办理房产合同公证？ 作者：未知     时间：2018-08-19    来源：互联网

　　导读：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。那么在实务中要如何办理房产合同公证呢？下文为您详细介绍，帮助您更好的解决问题。

　　根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：

　　房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书；

　　房产合同公证是房地产交易公证中一个比较重要的部分，下面小编就来为您详细讲解各种房地产合同公证办理的具体程序，如公证双方需要准备提交的材料，注意事项等。

　　（一）房产合同公证具体包含哪些方面的公证？

　　房地产合同公证，是指国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。房地产合同公证主要包括房户买卖（预售、转让）合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证和合作建房合同公证等。另外，公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。

　　（二）房产买卖合同公证

　　１、办理房产买卖合同公证出售方应提供什么材料？

　　出售方（房地产经营单位）应提供下列材料（可一次性报公证处备案）：房产买卖合同、《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。

　　２、办理房产买卖合同公证购买方应提供什么材料？

　　应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供以下材料：

　　（１）购买方为个人的，提供个人身份证件；

　　（２）购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》、股东会决议或董事会决议等；

　　（３）购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

　　（４）代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；支付房价款的有关凭据等。

　　申请办理房产预售合同公证，应提供房地产管理部门批准预售的文件；申请办理房产转让合同公证，转让方必须领有房地产证

　　（三）房屋租赁合同公证

　　１、房屋租赁合同公证出租人应当提供哪些材料？

　　出租人应当提供下列材料：经租赁管理部门同意的房屋租赁合同、公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；房地产证。

　　２、房屋租赁合同公证承租人应当提供哪些材料？

　　承租人应当提供下列材料：房屋租赁合同、公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。

　　（四）房产赠与合同公证

　　１、办理房产赠与合同公证赠与人应当提供什么证件？

　　赠与人应当提供房产赠与合同、个人身份证件、房地产证等。

　　２、办理房产赠与合同公证受赠人应当提供什么证件？

　　受赠人应提供房产赠与合同、本人的身份证件等。申请办理房产赠与合同公证，当事人必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。

　　（五）合作建房合同公证

　　１、办理合作建房合同公证出地方应当提供哪些材料？

　　（１）出地方为个人的，提供个人身份证件；

　　（２）出地方为企业法人的，提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

　　（３）代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；

　　另要提供合作建房合同、《房地产证》或用地红线图等。

　　２、办理合作建房合同公证出资方应当提供哪些材料？

　　要提供合作建房合同，如：

　　（１）出资方为个人的，提供个人身份证件；

　　（２）出资方为企业法人的，提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件；

　　（３）出资方为设有董事会的企业法人，须提供同意合作建房的有效的董事会决议（会议记录）等；

　　（４）代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明。

　　（六）房产委托公证

　　办理房产委托公证应提供哪些资料？

　　委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：

　　（１）委托人为个人的，提供个人身份证件；

　　（２）委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；

　　（３）《房地产证》或《房产买卖合同书》；

　　（４）委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）等。

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