协议离婚要如何办理房屋过户？ 作者：未知     时间：2018-08-05    来源：互联网

　　导读：昔日夫妻哪怕是感情破裂离婚的，在离婚时不到迫不得已都不会撕破脸皮，所以不少人都是能协议离婚就尽量协议离婚，那么在协议离婚时要如何办理房产过户？具体程序要怎么走？下文为您详细介绍。

　　一、协议离婚房产过户流程怎么走

　　离婚房产过户首要需要处理离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需要交纳契税。处理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门处理离婚房产过户手续，详细的过户流程有：

　　（１）协议离婚，签定离婚协议书的到公证处处理析产公证，如有离婚判决书的话无需处理公证；

　　（２）到交易中心处理转绘；

　　（３）到房管局处理免征契税申请；

　　（４）处理析产登记手续并缴交５０元登记费；

　　（５）取证。

　　二、协议离婚房产过户需要的材料

　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　（１）关于房产分割的离婚协议书；

　　（２）离婚证及复印件；

　　（３）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　（４）房产证；

　　（５）身份证明及复印件。

　　三、协议离婚房产过户是否有期限

　　１、协议离婚房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过好尽早办理防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产，需要办理析产登记。

　　２、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

　　３、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　　４、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋权的比例。

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