购房合同的签订需要注意什么问题？ 作者：未知     时间：2018-10-20    来源：互联网

　　导读：房屋买卖最不能少的就是购房合同的签订，合法有效的购房合同是我们维权的重要依据，所以在合同的签订中一定要小心谨慎，那么在购房合同的签订中需要注意什么样的问题？下文为您详细介绍。

　　１、确认房屋产权以及有无抵押。

　　有抵押的，要有能力还清贷款；有产权共有人的，需要征得产权共有人同意。一旦忽略这些问题，卖房将会面临违约的可能，需要向买方赔偿相应违约金。

　　２、明确付款过户时间。

　　作为卖方，明确买方付款时间是首要的，而又因为尾款支付与房屋过户时间挂钩，所以卖方也需要明确自己的过户时间，如果逾期则按照合同约定赔偿。当然为了避免纠纷，户口迁出时间也要写入合同之内。

　　３、注意标明逾期或者违约赔偿项。

　　二手房交易涉及的交易金额很大，为避免以后出现违约纠纷，需明确双方权利与责任。大部分二手房买卖合同虽有违约金比例，但是缺少赔付时间，所以在合同上要明确违约后责任归属问题以及赔付时限问题。

　　４、明确房屋内物品归属。

　　合同中要需要写清楚什么物品是可以归购房者的，什么物品是业主要带走的，以免因原住房内物品归属协议模糊而产生争议。

　　５、学会使用补充协议。

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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